En 2022, l’investissement dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) continue de séduire de nombreux épargnants. En effet, ces véhicules d’investissement permettent de diversifier son patrimoine tout en percevant des revenus potentiels réguliers. Mais avec la multitude de SCPI disponibles sur le marché, il est souvent difficile de faire un choix éclairé. Il faut donc identifier celles qui correspondent le mieux à vos objectifs financiers et à votre profil d’investisseur. Quels critères privilégier ? Quelles sont les tendances et les performances à surveiller ?
Définir ses objectifs d’investissement
Avant de se lancer dans l’achat de parts de SCPI, il est essentiel de clarifier ses objectifs. Cherchez-vous avant tout à générer des revenus complémentaires ? À préparer votre retraite ? À bénéficier d’avantages fiscaux ? Chaque SCPI a ses spécificités, et certaines seront plus adaptées à vos besoins que d’autres.
- SCPI de rendement : Idéales pour ceux qui souhaitent percevoir des revenus réguliers, ces SCPI investissent principalement dans des immeubles commerciaux, bureaux, commerces ou entrepôts.
- SCPI fiscales : Elles offrent des avantages fiscaux intéressants, en contrepartie d’un investissement dans des biens résidentiels éligibles à des dispositifs de défiscalisation comme le Pinel ou le Malraux.
- SCPI de valorisation : Pour ceux qui visent une plus-value à long terme, ces SCPI misent sur l’appréciation du patrimoine immobilier.
Analyser les performances passées et les perspectives
Les performances passées d’une SCPI ne garantissent pas son succès futur, mais elles fournissent des indications sur sa gestion et sa résilience face aux fluctuations du marché immobilier.
Examinez le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM), qui reflète le rendement des dividendes versés aux associés. Un TDVM élevé peut indiquer une bonne rentabilité. Par ailleurs, la capacité à maintenir des taux d’occupation élevés des biens immobiliers est un gage de stabilité.
Il est également pertinent de consulter les rapports annuels et les analyses des experts afin d’évaluer la stratégie d’acquisition et de gestion des actifs. Une SCPI axée sur des actifs diversifiés géographiquement et sectoriellement offre une meilleure protection contre les risques.
Les nouvelles tendances des SCPI en 2022
Le marché des SCPI est en perpétuelle évolution. En 2022, plusieurs tendances se dessinent, influencées par les mutations économiques et environnementales. Voici les principales :
- La logistique : Avec l’essor du commerce en ligne, la scpi logistique connaît un regain d’intérêt. Investir dans des entrepôts et des centres de distribution devient une opportunité stratégique.
- L’immobilier de santé : Les SCPI spécialisées dans les établissements de santé, maisons de retraite, et cliniques privées répondent à une demande croissante liée à l’allongement de l’espérance de vie.
- L’immobilier durable : Face à la prise de conscience environnementale, des SCPI se concentrent sur des immeubles écologiques et éco-responsables, respectueux des normes énergétiques et environnementales.
Les SCPI à suivre en 2022
Parmi les nombreuses SCPI disponibles, certaines se démarquent par leurs performances et leurs perspectives.
- Pierval Santé : Cette SCPI investit dans des établissements de santé en Europe. Sa stratégie repose sur le vieillissement de la population et l’augmentation des besoins en soins de santé.
- Épargne Pierre : Orientée vers l’immobilier commercial, cette SCPI offre une diversification géographique intéressante avec des actifs répartis sur l’ensemble du territoire français.
- Corum XL : Connue pour ses investissements internationaux, cette SCPI se distingue par sa capacité à saisir des opportunités en dehors de la zone euro, offrant ainsi une exposition à des marchés immobiliers diversifiés.
- En investissant dans une SCPI, il est judicieux de s’appuyer sur des critères tels que les objectifs personnels, les performances historiques et les tendances actuelles du marché. Les SCPI de rendement, fiscales et de valorisation répondent à des besoins différents et présentent chacune des avantages spécifiques. Analyser les taux de distribution, les taux d’occupation et les stratégies de gestion permet de faire un choix éclairé. Les tendances émergentes, notamment dans la scpi logistique, l’immobilier de santé et durable, offrent des opportunités prometteuses pour 2022. Restez donc attentif aux SCPI à suivre, comme Pierval Santé, Épargne Pierre et Corum XL, pour optimiser votre investissement.